¿Le gustaría aprovechar el próspero mercado inmobiliario y turístico de Portugal mientras adquiere derechos de residencia y la libertad de viajar por los países del espacio Schengen? ¿Está en busca de inversiones con rendimientos sólidos y riesgos mínimos? Si es así, esta información es para usted.
A pesar de que desde octubre de 2023 los permisos de residencia dejaron de estar disponibles para inversores extranjeros en bienes raíces de cualquier tipo, el gobierno portugués ha dejado abierta una “ventana de oportunidad” para aquellos inmigrantes con visión empresarial. Puede obtener beneficios del creciente valor inmobiliario en el país al mismo tiempo que disfruta de ventajas migratorias. ¿Cómo funciona? Vamos a detallar el proceso para obtener un permiso de residencia portugués mediante inversiones en el sector hotelero, enfocándonos en las condiciones y beneficios. También analizaremos algunas opciones lucrativas de inversión inmobiliaria en Portugal fuera del programa de “Golden Visa”.
¿Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal mediante inversiones en la industria hotelera?
Los empresarios e inversores extranjeros deben apoyar financieramente a empresas portuguesas para calificar a los beneficios migratorios. Estas inversiones deben generar la creación de nuevos empleos en el país. Los requisitos actuales para la “Golden Visa” de Portugal mediante inversión empresarial incluyen lo siguiente:
- Registrar una empresa en Portugal con un capital social de 500.000 € y crear cinco empleos permanentes.
- Aumentar el capital social de una empresa portuguesa existente en 500.000 €, lo que también debe resultar en la creación de al menos cinco empleos permanentes.
Estos empleos deben mantenerse por un período mínimo de tres años. Los umbrales de inversión reducidos no están disponibles para empresas que operen en áreas económicamente subdesarrolladas o poco pobladas. Los documentos requeridos incluyen:
- Un certificado de un banco local u otra institución financiera acreditada por las autoridades portuguesas que confirme una transferencia de más de 500.000 € desde el extranjero a la cuenta bancaria portuguesa del solicitante.
- Prueba del registro de una nueva empresa en Portugal o del aumento de capital de una ya existente en el país.
- Una declaración de las autoridades de seguridad social de Portugal (con una antigüedad máxima de 45 días) que confirme la inscripción de cinco o más empleados, así como los contratos laborales individuales correspondientes.
- Si la inversión se realiza a través de una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) propiedad de una sola persona, un certificado del Registro Comercial (Registo Comercial) con una antigüedad máxima de 45 días que confirme el estatus del solicitante como único propietario de la SR.
Inversiones en el sector hotelero bajo el programa de residencia: un ejemplo de una empresa asociada
Nuestro socio en Portugal ofrece una ruta exclusiva hacia la residencia legal con gastos mínimos mediante la inversión en una empresa. Sin embargo, hay una desventaja: deberá mantener su participación en el negocio por más tiempo del requerido por el programa, es decir, más de tres años. No obstante, esto beneficia a los inversores que buscan la naturalización (más detalles a continuación). Los términos incluyen:
- Una inversión mínima de 500.000 €.
- Un período mínimo de retención de cinco años.
- Ingresos anuales garantizados del 2% (con potencial de crecimiento).
- Servicios de abogado de inmigración valorados en 5.000 €.
La inversión se destinará a una cadena hotelera en Portugal que cuenta con 22 propiedades, algunas de las cuales están en construcción. Los representantes de esta red hotelera le ofrecerán consultas personalizadas.
¿Qué obtiene usted?
En lugar de comprar un hotel y encargarse de su operación, presta dinero a la cadena hotelera y gana intereses.
¿Quiere saber cómo este negocio hotelero puede generar ingresos pasivos? ¡Contacte a nuestro equipo hoy mismo!
Para consultar, envíe sus datos de contacto
Consulte la lista de documentos requeridos, y obtenga los detalles del proceso, los términos y costos.
Contacte a un asesorHablemos por messenger
¿Por qué solicitar la “Golden Visa” para emprendedores de Portugal mediante inversiones en el sector hotelero?
- Ganancias en turismo: El sector turístico de Portugal está en auge, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Datos actuales:
- Las pernoctaciones turísticas en hoteles y otros alojamientos entre enero y agosto de 2024 alcanzaron 10,531,578, con 3,758,579 huéspedes.
- La ocupación neta de camas fue del 48% en 2023.
- Había 7,681 hoteles y alojamientos en 2023.
- Los ingresos promedio por habitación disponible (RevPAR) fueron de 64,8 € en 2023.
- Los ingresos totales de alojamiento en 2023 fueron de 948 millones de euros.
- Acceso a Europa: La “Golden Visa” portuguesa permite la entrada sin visa a todos los países del espacio Schengen.
- Beneficios familiares: Los inversores y sus dependientes pueden vivir, trabajar y estudiar en Portugal.
- Nuevos incentivos fiscales para jóvenes: En octubre de 2024, el gobierno portugués lanzó un esquema fiscal progresivo para jóvenes de 18 a 35 años. En el primer año, están exentos del impuesto sobre la renta por ganancias de hasta 28,000 €, con un aumento gradual en los años siguientes. Este programa busca frenar la fuga de cerebros y el gobierno está dispuesto a renunciar a 645 millones de euros en ingresos fiscales en 2025. Se espera que hasta 400,000 personas puedan aprovechar esta oportunidad. Considerando que la población total de Portugal es de 10.6 millones, esta es una cifra impresionante. Incluso los inmigrantes pueden beneficiarse de estos incentivos, ahorrando potencialmente decenas de miles de euros anuales, mientras aumentan la liquidez de las propiedades compradas o participaciones hoteleras gracias al incremento de nuevos residentes fiscales.
- Ruta simple hacia la ciudadanía: Después de cinco años, los inversores pueden solicitar la ciudadanía portuguesa. El requisito de presencia personal es mínimo: solo siete días al año. Sin embargo, deberá aprobar un examen de idioma. Gracias a las actualizaciones legislativas de 2024, el “conteo regresivo” ahora comienza cuando se presenta la solicitud de residencia, no cuando se emite la “Golden Visa”. Esta es una buena noticia, ya que los tiempos de procesamiento pueden superar un año.
Cinco opciones de inversión inmobiliaria en Portugal más allá del programa de la ‘golden visa’
Desde octubre de 2023, las inversiones directas en bienes raíces ya no califican para obtener una ‘golden visa’ en Portugal. Sin embargo, aún existen rutas indirectas, como aquellas relacionadas con la industria hotelera. Además, hay cuatro vías alternativas para obtener una ‘golden visa’ portuguesa:
- Inversión en un fondo (€500,000+).
- Creación de más de 10 empleos.
- Financiamiento de un proyecto de investigación (€500,000+).
- Financiamiento de un proyecto artístico o restauración del patrimonio cultural (€250,000+).
Si opta por una de estas opciones y decide vivir en Portugal—ya sea para estudiar el idioma, aprovechar los beneficios fiscales anunciados en otoño de 2024 u otras razones—necesitará un lugar donde hospedarse. A continuación, describimos brevemente algunas de las propiedades ofrecidas por nuestros socios.
Tenga en cuenta que las propiedades adquiridas pueden alquilarse para estadías de corto plazo mediante empresas de gestión en Portugal. Los intentos de limitar las licencias turísticas para alquileres de corto plazo han sido revertidos por las autoridades portuguesas.
Amplio apartamento de un dormitorio en Algarve — €260,000
Este cómodo apartamento de un dormitorio está ubicado en Praia da Luz, Algarve, y ofrece un garaje y espectaculares vistas al mar. Se encuentra a solo unos minutos a pie de la playa y cerca de todas las comodidades esenciales, como tiendas, farmacias, supermercados, transporte público y áreas verdes.
no images were found
En el interior, el apartamento cuenta con una acogedora sala de estar, una cocina luminosa y espaciosa, y un dormitorio con armario y balcón con vista al océano Atlántico.
El apartamento está en el primer piso de un edificio sin ascensor, lo que reduce los costos de mantenimiento del condominio. Está completamente amueblado y equipado con electrodomésticos, por lo que el nuevo propietario puede mudarse de inmediato. La superficie total del apartamento es de 81 m², con 60 m² de espacio habitable. Es una opción perfecta para quienes buscan una vivienda cómoda y atractiva junto al mar.
Acogedor apartamento con vista al mar en Lagos — €259,500
Este apartamento de un dormitorio recientemente renovado está ubicado en una zona prestigiosa de Lagos y ofrece vistas panorámicas de la ciudad y el océano Atlántico. Se encuentra a pocos minutos a pie de playas populares como Batata y Porto de Mós, así como del centro histórico de Lagos. La zona cuenta con excelente infraestructura, incluyendo tiendas FNAC e IKEA, un supermercado Intermarché, escuelas y un hospital, lo que lo hace ideal para la vida cotidiana.
no images were found
Durante la renovación, se actualizaron todas las instalaciones eléctricas, de plomería y drenaje. Los suelos y acabados fueron reemplazados por materiales de alta calidad y se instalaron nuevos electrodomésticos, como calentador de agua, refrigerador, lavavajillas, lavadora, secadora, horno, cocina eléctrica de cerámica y campana extractora. También se añadieron persianas de aluminio con protección térmica y control remoto, junto con ventanas de doble acristalamiento.
El apartamento tiene una superficie total de 65 m², con 60 m² de espacio habitable. Está ubicado en el décimo piso de un edificio de 11 pisos, equipado con dos ascensores y áreas comunes terminadas en mármol y piedra caliza. La renovación de alta calidad lo hace apto para una ocupación inmediata, mientras que su excelente ubicación y perfecto estado ofrecen un fuerte potencial para alquileres de corto plazo.
Apartamento en condominio prestigioso cerca de la playa en Porto de Mós — €350,000
Este apartamento de un dormitorio se encuentra en el exclusivo condominio Vila Mós, a solo cinco minutos en coche del centro de Lagos y a cinco minutos a pie de la playa de Porto de Mós. El condominio ofrece un acceso privado a la playa para los residentes, asegurado por un sistema de control de acceso.
no images were found
Construido en 2007, el complejo cuenta con una calificación energética “C” e incluye piscina al aire libre, gimnasio, sauna, jacuzzi, jardines paisajísticos y estacionamiento privado para residentes. Las instalaciones son seguras e incluyen un parque infantil cercado, acceso a un campo de golf y áreas verdes. Las cuotas mensuales del condominio son de solo €90.
En el interior, el apartamento ofrece un diseño contemporáneo con acabados de alta calidad. Incluye un dormitorio, sala de estar con cocina integrada, baño y dos balcones. Entre las características adicionales se encuentran un sistema de aire acondicionado, calentador de agua y modernos electrodomésticos, como horno, refrigerador, lavavajillas y lavadora. La superficie total es de 84 m², con 71 m² de espacio habitable. Esta propiedad es ideal para quienes buscan una residencia de alta calidad cerca de la playa.
Amplio dúplex con piscina y vistas al mar en Lagos — €495,000
Ubicado a poca distancia a pie de la playa, la marina y algunos de los mejores restaurantes de Lagos, este dúplex de dos dormitorios ofrece 91 m² de espacio habitable. La propiedad incluye dos baños, una sala de estar con cocina integrada y una amplia terraza con vistas a la costa y al centro histórico de Lagos. La terraza tiene espacio suficiente para disfrutar de comidas al aire libre.
no images were found
El apartamento está equipado con aire acondicionado, refrigerador y microondas. El complejo cuenta con área de recepción, estacionamiento compartido y servicios como piscina al aire libre y garaje interior. Cerca se encuentran transporte público, áreas verdes, bancos, escuelas, farmacias y supermercados. Esta propiedad es perfecta para quienes buscan obtener la ciudadanía portuguesa y establecer lazos a largo plazo con el país.
Dúplex listo para alquilar en Lagos con acceso a piscina y jardín — €395,000
Este apartamento de dos niveles ofrece acceso directo a la piscina y jardín del condominio, siendo adecuado tanto para uso personal como para alquiler. La propiedad puede dividirse en dos unidades independientes: una en la planta baja y otra en el nivel superior, lo que la convierte en una inversión altamente prometedora para ingresos por alquiler.
La planta baja incluye una cocina, sala de estar, dormitorios y baño, con acceso directo a la piscina y áreas verdes. El nivel superior cuenta con un balcón separado con vistas a la piscina y el jardín, además de una cocina, sala de estar, dormitorio y baño.
El apartamento está completamente amueblado y equipado con electrodomésticos modernos, como campana extractora, cocina eléctrica, horno, refrigerador, lavavajillas y lavadora. Su diseño minimalista y estilo contemporáneo crean un ambiente acogedor.
La superficie total del apartamento es de 135 m², con 119 m² de espacio habitable. La propiedad está ubicada a menos de 1 km de la costa y la marina, y a solo 15 minutos a pie de la playa Meia Praia. Está en una zona premium cerca de restaurantes, cafeterías y supermercados. Es una excelente opción tanto para inversión en alquileres como para residencia personal.
Sea cual sea la opción de inversión que elija, superará sus expectativas. ¡Vivir en Portugal es un auténtico placer!
