¿Es Dubai un paraíso fiscal?

Los EAU son un destino atractivo para la emigración de residentes de diversas partes del mundo. Es un país política y económicamente estable, con un alto nivel de vida y excelentes infraestructuras. ¡Póngase en contacto con nuestros expertos para obtener un visado de residencia en Dubai mediante la compra de bienes inmuebles o el registro de una empresa!

El centro financiero de Dubai está emergiendo como un destino cada vez más atractivo para aquellos que buscan optimizar sus rendimientos fiscales, expandir sus operaciones empresariales a nivel mundial y asegurar su acceso a visados y residencia permanente en los Emiratos Árabes Unidos.

Hasta el año 2023, Dubái ocupaba una posición destacada como paraíso fiscal, tanto para individuos como para empresas. No obstante, a partir del 1 de junio de 2023, se han implementado enmiendas en la legislación fiscal de los Emiratos Árabes Unidos, lo que ha dado lugar a un tipo impositivo actual del 9% en el impuesto de sociedades, o incluso la posibilidad de alcanzar un gravamen del 0% (sujeto a ciertas condiciones).

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¿Dubái está libre de impuestos?

¿Es Dubái considerado un centro financiero de baja carga impositiva? Para discernir esta cuestión, se pueden analizar los siguientes aspectos relacionados con la estructura fiscal de Dubái:

• Dubái no recauda impuestos sobre la renta de personas físicas
• El tipo de gravamen aplicado a las ganancias de capital es del 0%
• No existe imposición sobre herencias
• El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) para individuos se sitúa en el 5%.
• El impuesto de sociedades permanece en un 0% para empresas con ingresos anuales de hasta 375.000 dirhams. En otros casos, este impuesto varía entre el 9% (general) y el 55% (en ciertas categorías de actividades).
• El impuesto de sociedades no afecta a los ingresos personales de individuos derivados de empleo (salarios), inversiones inmobiliarias o participaciones en acciones.
• Las compañías registradas en las zonas francas de Dubái están exentas del impuesto de sociedades durante períodos que varían entre 15 y 50 años, independientemente de su ganancia neta anual. Esto establece un entorno favorable para empresas extranjeras y la posibilidad de utilizar Dubái como jurisdicción de baja carga tributaria.
• La jurisdicción offshore de Dubái figura en la lista de países que cumplen con los estándares de transparencia fiscal de la OCDE.

Hoy en día, Dubái compite exitosamente con los principales centros financieros de baja tributación. Además de la ausencia de impuestos para individuos, el emirato ha establecido más de 50 acuerdos de doble imposición, lo que permite a los residentes de países correspondientes trabajar en los Emiratos Árabes Unidos y estar exentos de obligaciones tributarias.

Constitución de sociedades offshore en Dubai

Además de las ventajas fiscales que ofrece para particulares, el centro financiero de Dubái se torna cada vez más atractivo como destino para la creación de empresas offshore. Sin embargo, establecer una estructura offshore en Dubái no es una empresa de bajo costo en absoluto. El proceso de registro de una entidad de este tipo conlleva un costo mínimo de 5,000 USD, y las tarifas anuales de mantenimiento de la empresa se sitúan en varios miles de USD adicionales.

Las ventajas de optar por esta alternativa incluyen la exención de obligaciones tributarias y la inmunidad ante posibles regulaciones globales.

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Todo el procedimiento puede dividirse en las siguientes fases:

1. Elegir una zona franca para registrar una sociedad offshore, con unas 50 opciones disponibles en 2023. Cada zona franca es adecuada para tipos específicos de actividades y concede el derecho a cero impuestos en Dubái u otro emirato si los beneficios no se generan a partir de fuentes dentro de los EAU o no superan el umbral máximo de beneficios (375.000 dirhams al año).
2. Registrar el nombre comercial de la futura empresa y preparar los documentos constitutivos.
3. Licencia comercial, que es un requisito obligatorio para todo tipo de empresas (locales y extraterritoriales) en los EAU. La licencia se expide por un año y puede renovarse posteriormente.
4. La apertura de una cuenta bancaria, que requiere la preparación de documentos y el cumplimiento de todos los requisitos de la institución financiera. En los EAU, sólo pueden abrir cuentas bancarias locales las sociedades offshore establecidas directamente en el país (incluidas las zonas francas). Las entidades offshore extranjeras sólo pueden acceder a la banca en los EAU a través de sus sucursales, filiales o mediante el registro de una sociedad offshore en los EAU de conformidad con los requisitos.
5. Alquiler de oficinas, que es un procedimiento complejo no menos intrincado que abrir una cuenta bancaria en los EAU. Es esencial elegir el inmueble adecuado, y nuestros agentes y expertos experimentados pueden ayudarle en este sentido.

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Comprar un inmueble en Dubai con la posibilidad de obtener un permiso de residencia

Los precios de los inmuebles de lujo en Dubai no han dejado de aumentar desde 2022. En el último año, el crecimiento de las ventas alcanzó el +130%, y en 2023, se incrementó aún más en un 14,5%. En cuanto a los precios de los inmuebles en Dubái, se pueden adquirir apartamentos y villas tanto en el mercado primario como en el secundario. Sin embargo, los inversores extranjeros tienden a preferir las propiedades sobre plano, especialmente durante la fase de construcción.

En 2023, las condiciones del programa de inversión de los EAU han cambiado. Para obtener un visado de residencia y convertirse en residente permanente de los Emiratos, un extranjero debe cumplir una de las siguientes condiciones:

• Adquirir bienes inmuebles en los EAU valorados en un mínimo de 2 millones de dirhams (545.000 USD) y obtener un Golden Visa (otro nombre para el permiso de residencia por inversión) válido durante diez años.
• Invertir en propiedades por valor de al menos 750.000 dirhams (204.000 USD) con derecho a un visado de residencia válido durante dos años.
• Para jubilados extranjeros de 55 años o más, adquirir bienes inmuebles en Dubai u otro emirato por un valor mínimo de 2 millones de dirhams. Esto da derecho a obtener un visado de residencia de hasta cinco años.

Está permitido adquirir bienes inmuebles utilizando efectivo, crédito o una hipoteca. Los no residentes en Dubai sólo pueden adquirir propiedades en zonas especiales, normalmente asignadas para promociones sobre plano (aproximadamente 50 zonas especiales en 2023).

Los precios de las propiedades de lujo en Dubái han mantenido un constante aumento desde el año 2022. Durante el último año, las ventas experimentaron un impresionante crecimiento del 130%, y en el transcurso de 2023, este incremento se elevó aún más, alcanzando un 14.5%. Con respecto a los valores de las propiedades en Dubái, es factible adquirir apartamentos y villas tanto en el mercado primario como en el secundario. No obstante, los inversores extranjeros tienden a favorecer las propiedades en construcción, especialmente durante la fase de desarrollo.

En el año 2023, se han modificado las condiciones del programa de inversión de los Emiratos Árabes Unidos. Para asegurar un visado de residencia y obtener el estatus de residente permanente en los Emiratos, los extranjeros deben cumplir con alguna de las siguientes condiciones:

• Adquirir propiedades en los Emiratos por un valor mínimo de 2 millones de dirhams (equivalentes a 545,000 USD) y obtener un Golden Visa (otra denominación para el permiso de residencia por inversión) válido por un período de diez años.
• Realizar inversiones en propiedades por un monto mínimo de 750,000 dirhams (aproximadamente 204,000 USD), lo que otorga derecho a un visado de residencia válido durante dos años.
• Los jubilados extranjeros de 55 años o más pueden adquirir propiedades en Dubái u otro emirato por un valor mínimo de 2 millones de dirhams, lo que les da derecho a obtener un visado de residencia con una duración de hasta cinco años.

La adquisición de propiedades puede realizarse mediante efectivo, crédito o hipoteca. Los no residentes en Dubái solamente pueden comprar propiedades en zonas designadas como especiales, que generalmente están reservadas para desarrollos en construcción (aproximadamente unas 50 zonas especiales en el año 2023).

Si está interesado en obtener un segundo pasaporte y la nacionalidad extranjera en otros países, inscríbase en una consulta gratuita con nuestros especialistas y reciba una amplia gama de servicios sobre esta cuestión.

Paraíso fiscal Dubai: ¿quién paga impuestos y cuánto?

Si está buscando un país que le ofrezca la posibilidad de mudarse de manera segura, eficiente y económicamente ventajosa desde cualquier otra jurisdicción sin caer en futuros compromisos fiscales, los Emiratos Árabes Unidos (EAU) se erigen como una de las opciones más sobresalientes.

Entre las ventajas que los EAU, y en particular el emirato de Dubái, presentan, se destacan las siguientes:

• Los residentes en Dubái, tanto particulares como empresas, gozan de exenciones en lo que respecta al impuesto sobre la renta, el impuesto sobre plusvalías y el impuesto sobre el patrimonio.
• En el ámbito de los bienes inmuebles en Dubái, el impuesto equivale al 5% del valor anual del alquiler.
• El impuesto sobre actividades económicas se encuentra sujeto a una tasa del 9% o del 0%, dependiendo del estatus legal de la entidad (sociedad local o extraterritorial) y del volumen de ganancias anuales. Empresarios locales incurrirán en un impuesto del 9% si sus ingresos anuales superan los 375,000 dirhams. Además, las sociedades offshore de Dubái disfrutan de una exención del impuesto de sociedades por un período máximo de 50 años.
• En cuanto al Impuesto al Valor Agregado (IVA) en el emirato de Dubái, se establece en el 5%.
• Los EAU no aplican ningún impuesto a la exportación, si bien el impuesto a la importación es variable y oscila entre el 5% (tarifa por defecto) y el 100% (aplicable a ciertos productos, incluyendo tabaco y productos alcohólicos).

A pesar de las modificaciones recientes en el sistema fiscal de los EAU, Dubái conserva su estatus como un refugio fiscal para las empresas offshore y aquellos extranjeros que planean establecerse en Dubái y obtener el estatus de residentes.

Si tiene alguna pregunta sobre las zonas francas de los EAU y el traslado de empresas a Dubai, nuestros expertos le proporcionarán consultas gratuitas sobre todas las cuestiones. Envíe su consulta a nuestro correo electrónico corporativo in*****@**********ro.info o póngase en contacto con nosotros por cualquier otro método conveniente.