El Norte de Chipre: Los mejores lugares para comprar una propiedad

Recientemente, el norte de Chipre ha experimentado un crecimiento en su popularidad entre los inversores extranjeros. Aunque esta jurisdicción existe desde hace casi 50 años, desde 1974, no cuenta con reconocimiento oficial por parte de la comunidad internacional. Es interesante destacar que su capital, Nicosia, es simultáneamente la capital de Chipre del Sur, siendo la única ciudad en el mundo dividida en dos, cada mitad funcionando como capital nacional de dos jurisdicciones diferentes.

Tanto en el norte como en el sur de la isla, el clima es favorable y los paisajes son de una belleza sorprendente, lo que no es de extrañar que Chipre en su conjunto sea un destino turístico sumamente popular. A pesar de que se requiere un visado Schengen para ingresar al sur de Chipre, la parte norte de la isla es más acogedora para los turistas.

En la República Turca del Norte de Chipre, la mayoría de las nacionalidades pueden ingresar sin necesidad de un visado y permanecer hasta 90 días. Adicionalmente, un extranjero tiene la posibilidad de obtener un permiso de residencia en el territorio al alquilar una vivienda o adquirir una propiedad habitable a cualquier precio. Estas facilidades han contribuido a incrementar el atractivo de esta región para aquellos interesados en invertir o establecerse en ella.

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¿Dónde comprar una vivienda en el norte de Chipre?

Cuando se trata de adquirir una vivienda en el norte de Chipre, hay opciones tanto en primera línea de mar como en el centro de la región. La elección del lugar dependerá de los objetivos principales que se tengan al comprar una propiedad en el país. Naturalmente, la mayoría de los extranjeros optan por adquirir casas y apartamentos en lugares con acceso directo al mar Mediterráneo, como Girne, Famagusta y Trimoko.

A pesar de que la capital, Nicosia, no cuenta con acceso directo al mar, sigue siendo popular entre los extranjeros debido a su infraestructura bien desarrollada, gran cantidad de atracciones turísticas y múltiples oportunidades de negocios. Además, existen otras áreas alejadas de la costa en la TRNC donde también es posible comprar propiedades, como las ciudades de Lefke, Morfu y Gönyeli. Estas zonas ofrecen diferentes ventajas y características, lo que permitirá a los compradores encontrar el lugar que mejor se ajuste a sus preferencias y necesidades específicas.

Girne

Si su deseo es adquirir una propiedad junto al mar, rodeado de edificios antiguos con un encanto especial, entonces Girne es la elección ideal para usted. Esta ciudad combina de manera armoniosa modernas infraestructuras con antiguos castillos y paisajes naturales de ensueño.

Girne ha cautivado a los inversores extranjeros, y los precios de los inmuebles en esta ciudad portuaria están en constante crecimiento. Si busca una opción más exclusiva, puede considerar convertirse en propietario de una lujosa villa en el asentamiento de Alsancak, ubicado a tan solo 9 kilómetros al oeste de Girne. Este lugar se distingue por la prohibición de construcciones de varios pisos, y el edificio más alto cuenta únicamente con cinco plantas. Esto asegura que la belleza del paisaje y el ambiente característico de la zona se conserven en su esplendor.

Famagusta

Famagusta es una ciudad singular en el norte de Chipre que ofrece hermosas playas de aguas turquesas y una amplia variedad de rutas turísticas. Su zona de Long Beach es especialmente famosa, un tranquilo remanso que se interna en tierra firme y cuenta con muelles para grandes barcos.

Vivir en Famagusta resulta verdaderamente fantástico, sin importar cuáles sean sus preferencias personales. Además, si tiene la fortuna de encontrar una propiedad a un precio razonable, puede obtener una fuente estable de ingresos pasivos al alquilarla. La región recibe un gran flujo turístico y los precios de alquiler son atractivos.

Asimismo, es relevante considerar que Famagusta alberga la Universidad del Mediterráneo Oriental, lo que la convierte en una opción interesante para familias con niños. La Universidad también dispone de una escuela donde el idioma de enseñanza es el inglés, en contraste con todas las demás escuelas del norte de Chipre que imparten sus clases en turco. Esta oportunidad educativa adicional puede ser un factor significativo para aquellos que valoran la educación en inglés para sus hijos.

Lapta

Lapta es una encantadora pequeña ciudad situada a 47 kilómetros tierra adentro, alejada de la costa. Aunque no lleva mucho tiempo llegar desde Lapta hasta la costa, el costo de las propiedades en esta ciudad es considerablemente más bajo en comparación con las áreas costeras.

El bajo costo de los inmuebles en Lapta se debe en gran parte al hecho de que el lugar no es demasiado popular entre los turistas. Sin embargo, la ciudad cuenta con una infraestructura avanzada y ofrece un ritmo de vida pausado, lo que lo convierte en un lugar atractivo para aquellos que buscan una propiedad económica en un entorno tranquilo.

Si está en búsqueda de una casa o apartamento asequible en un lugar sereno, Lapta sin duda debería ser considerada como su elección.

Iskele

Iskele, una ciudad ubicada en la TRNC, goza de una particular popularidad entre los británicos. Es reconocida como el centro turístico y de festivales en el norte de Chipre. Aquí, se presentan diversas opciones para aquellos interesados en obtener un permiso de residencia, como alquilar un apartamento en la ciudad o adquirir una propiedad en las afueras.

En las cercanías de Iskele, encontramos lugares de gran atractivo. Por ejemplo, la ciudad de Bafra destaca por sus playas perfectas, mientras que el pintoresco pueblo de Boğaz presume de una naturaleza virgen. Asimismo, la península de Karpaz ofrece la maravilla de profundas lagunas, atrayendo a quienes buscan conectarse con un entorno natural singular. Estas opciones hacen de Iskele un destino de elección para aquellos que desean disfrutar de un entorno turístico animado y de la riqueza natural de sus alrededores.

Nicosia

Nicosia es una ciudad única, ya que una parte de ella es la capital de Chipre del Norte y la otra parte es la capital de Chipre del Sur, con una división marcada por una frontera. Si tiene la intención de llevar a cabo operaciones comerciales a gran escala en la isla, comprar una propiedad en Nicosia debería ser una consideración clave. La ciudad se destaca como un importante centro de negocios en Chipre, aunque no es extremadamente popular entre los turistas debido a su ubicación tierra adentro, alejada de la costa. Sin embargo, la liquidez de los inmuebles en Nicosia es notablemente alta, lo que ofrece ventajas a aquellos interesados en el ámbito comercial y de inversiones inmobiliarias.

Tenga en cuenta que no puede visitar la parte griega de Nicosia con un visado para Chipre del Norte. Al mismo tiempo, si tienes permiso para visitar el sur de Chipre (visado Schengen), también te dará acceso a la parte norte de la isla.

Lefke

Lefke, una ciudad situada en la parte occidental del norte de Chipre, es célebre por sus exuberantes bosques y hermosos jardines. Los turistas extranjeros reconocen a Lefke por su producción de nueces, ciruelas, dátiles y naranjas.

Si eres un entusiasta de la jardinería y buscas una vida tranquila, Lefke es una elección ideal para establecerte. La ciudad también se destaca por ser sede de la Universidad Europea, reconocida oficialmente por la UE. Esto brinda a aquellos con hijos la oportunidad de encontrar buenas opciones educativas al trasladarse a esta ciudad del norte de Chipre. Además, los precios de los inmuebles en Lefke son relativamente bajos, lo que proporciona una ventaja atractiva para aquellos que buscan invertir o encontrar un hogar en un entorno natural y apacible.

Güzelyurt

Güzelyurt es una encantadora ciudad rodeada de majestuosas montañas, extensos huertos de cítricos y palmeras datileras. A pesar de encontrarse a solo 40 kilómetros de Nicosia, la propiedad inmobiliaria en Güzelyurt es considerablemente más asequible.

Esta ciudad es el lugar ideal para estudiantes y amantes de la jardinería. Su ambiente tranquilo y sereno es perfecto para llevar una vida apacible. La adquisición de una propiedad en Güzelyurt le brindará la oportunidad de obtener la residencia legal en el norte de Chipre, y también existe la opción de alquilar la propiedad para aquellos que deseen una flexibilidad adicional. Güzelyurt ofrece un entorno idílico para establecerse y disfrutar de la belleza natural que la rodea.

Gönyeli

El municipio puede considerarse un suburbio de la capital. Está alejado de las principales atracciones turísticas, pero cuenta con una infraestructura avanzada que hará que su vida allí sea extremadamente cómoda. Como la Universidad de Oriente Medio se encuentra cerca, el lugar es popular entre los estudiantes. Adquirir una propiedad en Gönyeli también le permitirá obtener la residencia legal en el norte de Chipre.

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¿Es barata la vivienda en el norte de Chipre?

El norte de Chipre ofrece una vivienda más económica en comparación con la parte griega de la isla. Chipre se encuentra dividida en dos partes, cada una con su propia cultura y niveles de vida distintos. En la actualidad, el norte de Chipre se ha vuelto cada vez más popular entre los extranjeros que buscan adquirir propiedades y obtener la residencia legal en el país.

Una de las principales razones detrás de esta preferencia es el coste de la propiedad en el norte de Chipre, que suele ser entre un 30% y un 50% más bajo que en el sur de la isla. Además, obtener un permiso de residencia legal en el norte es un proceso mucho más sencillo. Esta ventaja económica y la facilidad para obtener la residencia legal hacen del norte de Chipre una opción atractiva para aquellos que buscan invertir o establecerse en esta parte de la isla.

El coste medio de la vivienda en Chipre del Norte en 2022 fue el siguiente:

• Estudio – desde 55.000 £;
• Apartamento 1+1 – desde 70.000 £;
• Apartamento 2+1 – desde 75.000 £;
• Apartamento 3+1 – desde 100.000 £;
• Casa adosada – desde 225.000 £;
• Villa – desde 250.000 £;
• Bungalow a la orilla del mar – desde 385.000 £.

La TRNC está dividida en cinco distritos administrativos y los precios de los bienes inmuebles en cada distrito son los siguientes, según la información más reciente:

1. Girne:

• Apartamento – 98, 000 EUR – 115,000 EUR;
• Casa particular – 300.000 EUR;
• Terreno – de 900 EUR a 2.000 EUR por m².

2. Famagusta:

• Apartamento – alrededor de 70.000 EUR – 75.000 EUR;
• Casa particular – a partir de 300.000 EUR;
• Terreno – hasta 2.100 EUR por m².

3. Nicosia:

• Apartamento – alrededor de 70.000 EUR – 75.000 EUR;
• Casa particular – alrededor de 450.000 EUR;
• Terreno – de 500 EUR a 800 EUR por m².

4. Iskele:

• Apartamento – de 72.000 EUR a 100.000 EUR y más;
• Casa particular – 190.000 EUR;
• Terreno – de 300 EUR a 600 EUR por m².

5. Los precios de los inmuebles en Güzelyurt son medios. Por ejemplo, un estudio le costará alrededor de 70.000 EUR, una casa – alrededor de 250.000 EUR, y la tierra – a partir de 300 EUR до 600 EUR por m².

Si se comparan estos precios con los de los inmuebles en el sur de la isla, se verá que el norte de Chipre es mucho más asequible. En 2023, el precio medio de un apartamento en el sur será de 184 200 EUR, y el de una casa, de 514 000 EUR.

¿Cuáles son las razones para invertir en inmuebles en el norte de Chipre?

Si adquiere un inmueble en el norte de Chipre, encontrará las siguientes ventajas principales:

• Una oportunidad para comprar inmuebles baratos en el norte de Chipre;
• Una oportunidad de rentabilizar la inversión alquilando el inmueble o vendiéndolo a un precio más alto al cabo de pocos años;
• Una oportunidad para vivir o pasar las vacaciones en una hermosa zona con cordilleras y paisajes costeros;
• La oportunidad de obtener permisos de residencia legal para todos los miembros de la familia, independientemente del importe de la inversión, lo que constituye una posibilidad realmente excepcional;
• Una oportunidad para emprender un negocio en Chipre por motivos legales.

Tenga en cuenta que el coste de la vida en el norte de Chipre ha subido en 2023 debido al crecimiento de la popularidad de la jurisdicción entre los inversores extranjeros. Los analistas esperan que los precios sigan creciendo. Por lo tanto, no debe posponer la inversión inmobiliaria en la TRNC.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en el norte de Chipre?

Sí, los extranjeros tienen derecho a comprar una propiedad en la TRNC y alquilarla, alojarse en ella cuando visitan la isla de vacaciones o vivir en ella a tiempo completo. Para obtener más información sobre la adquisición de la residencia legal en el norte de Chipre, siga el enlace.

Tenga en cuenta que la compra de una propiedad habitable a cualquier precio le permitirá obtener un permiso de residencia en el norte de Chipre. Adquirir el permiso no lleva mucho tiempo.

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Títulos de propiedad en el norte de Chipre: datos que debe conocer un inversor extranjero

En el norte de Chipre, las propiedades pueden poseer diferentes títulos, y dependiendo de la titularidad de cada propiedad, su adquisición puede ser más o menos ventajosa. Antes de invertir en una propiedad inmobiliaria en este país, es crucial investigar y conocer el título de la propiedad, ya que esto afectará tanto la seguridad de su inversión como su capacidad para venderla en el futuro. Tomar el tiempo para conocer el estatus legal de la propiedad que planea adquirir le proporcionará una mayor tranquilidad y certeza en su inversión.

Hay cuatro títulos de propiedad más comunes en la TRNC:

• Un título de propiedad turco anterior a 1974 significa que el propietario de la vivienda lo era antes de 1974, cuando la isla de Chipre se dividió en dos jurisdicciones. Este es probablemente el tipo de título de propiedad más seguro, aunque en teoría pueden surgir algunos problemas legales.
• Un TRNC Title Deed significa que la propiedad del inmueble ha sido certificada por el Gobierno de la República Turca del Norte de Chipre. Dado que la República de Chipre (la parte griega de la isla), así como muchos otros Estados nacionales, no reconocen la TRNC, este tipo de título de propiedad puede parecer algo problemático si desea vender la propiedad en el futuro.
• Un título de propiedad TMD significa que la propiedad pertenecía al Ministerio de Defensa turco (TDM) o se utilizaba con fines militares. No es fácil transferir este tipo de título, pero si existe una oportunidad legal, la compra de una propiedad con este título es bastante segura.
• Un Leasehold Title Deed significa que usted no puede comprar la propiedad en el pleno sentido de la palabra, pero puede alquilarla al propietario (también conocido como freeholder) durante un periodo determinado. Normalmente, el Gobierno de Chipre del Norte será el propietario y el contrato de arrendamiento tendrá una validez de 49 años. Los condominios y otros tipos de propiedad compartida suelen tener títulos de arrendamiento. Una ventaja importante de invertir en una propiedad que tiene este título es que va a tener un precio considerablemente más bajo. Al fin y al cabo, lo está alquilando en lugar de comprarlo. Por otro lado, es posible que tenga que pagar algunos gastos de servicio y tendrá que solicitar el permiso del propietario si desea remodelar la propiedad, por ejemplo.

Tenga en cuenta que debe solicitar asistencia jurídica profesional cuando compre una propiedad en el norte de Chipre. Además, sólo un abogado autorizado tendrá acceso al Catastro de la TRNC, ya que está cerrado al público. ¿Se puede comprar una propiedad en el norte de Chipre sin asistencia jurídica? No, no puede si no quiere perder su dinero. 

Usted tiene que darse cuenta de que el vendedor va a querer persuadirlo de comprar la propiedad sin más preámbulos, pero su objetivo es deshacerse de la propiedad y agarrar el dinero tan pronto como sea posible. Los expertos de Offshore Pro Group van a asegurarse de que el acuerdo de compra que usted tiene la intención de hacer va a ser perfectamente legal y perfectamente seguro. 

Por favor, ¡no arriesgue su dinero! Al comprar una propiedad en el norte de Chipre o en cualquier otro país extranjero, debe solicitar asistencia profesional. Póngase en contacto con nosotros y realizaremos todas las comprobaciones de diligencia debida necesarias para usted.

El procedimiento de compra de una propiedad en la TRNC

Las principales etapas de la compra de una propiedad en el norte de Chipre son las siguientes:

1. Realice comprobaciones de diligencia debida. Lo primero que hay que hacer es averiguar qué título tiene la propiedad. ¿Existen servidumbres o gravámenes sobre la propiedad? ¿Está situada a suficiente distancia (al menos 500 metros) de objetos militares? ¿Posee la empresa promotora una licencia adecuada? Sólo un abogado profesional puede ayudarle a encontrar respuestas a estas preguntas.
2. Firmar un contrato preliminar de compraventa y hacer un depósito de garantía. El depósito no te será reembolsado si más adelante cancelas el acuerdo por voluntad propia. 
3. Firme un contrato de compraventa completo con el promotor si va a comprar un inmueble de nueva construcción. Si va a comprar una propiedad que ya ha sido utilizada anteriormente, tendrá que llegar a un acuerdo con el propietario. En ambos casos, necesitarás asesoramiento jurídico. 
4. A continuación, tendrá que registrar el contrato de compraventa en la Oficina del Catastro local. En este momento, tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados del 0,5% del precio de la propiedad y un impuesto adicional que va al Catastro.
5. Después, tendrá que registrar el acuerdo con las autoridades fiscales de la TRNC y pagar el precio total de la propiedad.
6. Cuando el vendedor recibe el dinero, debe pagar un impuesto del 12% sobre la transmisión de derechos de propiedad (requisito en vigor desde el 27 de enero de 2023). Este requisito se aplica a los ciudadanos de todos los países excepto Turquía. Sólo cuando se paga el impuesto, se puede obtener el Certificado de Propiedad de la propiedad. 
7. Además, hay que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Los tipos impositivos son los siguientes en 2023:
   1. 5%, si el vendedor es un agente inmobiliario/ promotor profesional;
   2. 2,8% si el vendedor es un particular.
8. En el plazo de dos semanas, tienes que solicitar un título de propiedad al Ministerio del Interior. Tendrás que presentar un certificado de antecedentes penales.

Tenga en cuenta que el contrato de compraventa tendrá artículos que especifiquen quién paga los impuestos. Normalmente, la tasa de transmisión de derechos de propiedad, el impuesto de actos jurídicos documentados y el IVA corren a cargo del comprador y el impuesto de plusvalía, del vendedor.

¿Tiene alguna pregunta sobre la inversión inmobiliaria en el norte de Chipre y la adquisición de la residencia legal allí? Escríbanos sin dudarlo a in*****@**********ro.info y solicite nuestro asesoramiento profesional.